アパマンショップの審査に通る？住宅ローン審査落ちからの逆転劇！審査通過の可能性と対策を徹底解説
アパマンショップの審査に通る？住宅ローン審査落ちからの逆転劇！審査通過の可能性と対策を徹底解説
この記事では、アパマンショップの賃貸物件審査について不安を感じているあなたに向けて、審査に通る可能性と、万が一審査に落ちてしまった場合の対策について、具体的なアドバイスを提供します。住宅ローンの審査に落ちた経験や、過去の支払い遅延がある場合でも、諦める必要はありません。この記事を読めば、あなたの状況に合わせた最適な対策が見つかり、希望する物件での新生活を実現できる可能性が格段に高まります。
昨日主人と一緒に物件を見た後、審査の申込みをして来ました。主人名義で年収360万、病院勤務8年正社員、家賃5,9万です。保証人には主人の父(年収650万、設計会社経営)になってもらいました。
心配なのは、今年中古マンションを購入しようとして住宅ローンの仮審査でUFJと地銀で落ちた事です。現在情報開示請求をしていますがなかなか返事がありません。なので推測ですが、、下の子の病気で私がかかりきりになり、1年半ほど主人に家計を任せていました。その時、携帯の払い込み忘れ数回、ガス代引き落とし残高不足が重なり半年滞納2回。(ただガス会社から何の通知もなく半年まとめて請求されました。JAガスです)
思い当たるのは以上です。営業の方から「信販系の審査になります」と説明を受けて初めて知りました。アパマンショップはカードでの家賃支払いなのですね。。
2人の子供の通学に便利な場所で、物件もすごく気に入ったのでぜひ住みたいのですが。。この状況では審査に通るのは難しいでしょうか？
審査の仕組みを理解する
アパマンショップの賃貸物件審査は、主に信販系会社によって行われます。これは、家賃の支払いがクレジットカード決済となるためです。審査では、申込者の信用情報、収入、勤務状況、連帯保証人の情報などが総合的に判断されます。住宅ローンの審査に落ちた経験や、過去の支払い遅延は、審査に影響を与える可能性がありますが、必ずしも絶望的ではありません。まずは、審査の仕組みを正しく理解し、自身の状況を客観的に把握することが重要です。
審査で重視されるポイント
アパマンショップの審査で重視される主なポイントは以下の通りです。
- 信用情報: 過去のクレジットカードやローンの支払い状況、債務整理の有無などが確認されます。信用情報機関に登録されている情報は、審査の重要な判断材料となります。
- 収入と安定性: 安定した収入があること、継続して収入を得られる職業であることなどが重視されます。年収だけでなく、勤続年数も評価の対象となります。
- 家賃と収入のバランス: 家賃が収入に対して適正な範囲内であるかどうかがチェックされます。一般的に、家賃は手取り収入の3分の1以下が望ましいとされています。
- 連帯保証人の情報: 連帯保証人の収入や信用情報も審査に影響を与える場合があります。連帯保証人がいることで、審査に通る可能性が高まることもあります。
あなたの状況を分析
ご相談者の状況を詳細に分析してみましょう。ご主人の年収360万円、8年間の正社員としての勤務、そして高収入の連帯保証人（お父様）がいることは、審査において有利な要素です。しかし、住宅ローンの審査落ち、過去の携帯電話料金の滞納、ガス料金の滞納は、審査に悪影響を与える可能性があります。特に、住宅ローンの審査落ちの理由は重要であり、情報開示請求の結果を待つ必要があります。
今回のケースでは、信販系の審査となるため、過去の支払い状況が重視されます。携帯電話料金の滞納やガス料金の滞納は、信用情報に登録されている可能性があり、注意が必要です。しかし、連帯保証人がいることや、ご主人の安定した収入は、審査通過の可能性を高める要素となります。
審査に通るための対策
審査に通るためには、以下の対策を講じることが重要です。
- 信用情報の確認: 信用情報機関（CIC、JICCなど）に情報開示請求を行い、自身の信用情報を確認しましょう。開示された情報に誤りがあれば、訂正を申し立てることができます。
- 支払い状況の改善: 過去の支払い遅延について、可能な限り債権者と連絡を取り、解決策を模索しましょう。滞納分の支払いを済ませることで、信用情報の回復に繋がります。
- 連帯保証人との連携: 連帯保証人であるお父様に、審査の状況や対策について説明し、協力を仰ぎましょう。連帯保証人の情報が審査に大きく影響する場合もあります。
- 自己資金の準備: 初期費用の一部を自己資金で賄うことで、審査に有利になる場合があります。家賃の支払いに問題がないことを示すためにも、ある程度の自己資金は準備しておきましょう。
- 不動産会社との連携: 担当の不動産会社に、自身の状況を正直に伝え、審査に通るためのアドバイスを受けましょう。不動産会社は、審査のノウハウを持っており、適切なサポートをしてくれます。
審査に落ちてしまった場合の対策
万が一、審査に落ちてしまった場合でも、諦める必要はありません。以下の対策を検討しましょう。
- 原因の特定: 審査に落ちた原因を特定するために、不動産会社に理由を問い合わせましょう。原因が分かれば、それに対する対策を講じることができます。
- 他の物件を探す: 審査基準が異なる他の物件を探してみましょう。家賃が低い物件や、審査が比較的緩やかな物件を探すことで、審査に通る可能性が高まります。
- 保証会社の変更: 物件によっては、保証会社を変更できる場合があります。保証会社によって審査基準が異なるため、他の保証会社に申し込むことで、審査に通る可能性が生まれます。
- 連帯保証人の変更: 連帯保証人の信用情報が原因で審査に落ちた場合、他の連帯保証人を探すことも検討しましょう。
- 専門家への相談: 賃貸契約に関する専門家（弁護士、行政書士など）に相談し、アドバイスを受けるのも有効です。専門家は、あなたの状況に合わせた具体的な解決策を提案してくれます。
成功事例
過去には、住宅ローンの審査に落ちた経験があり、過去に支払い遅延があった方が、上記のような対策を講じることで、アパマンショップの審査に無事通過し、希望の物件での新生活をスタートさせた事例があります。この方は、まず信用情報を開示請求し、自身の状況を正確に把握しました。その後、過去の支払い遅延について、債権者と連絡を取り、解決策を模索しました。また、不動産会社と密接に連携し、審査に通るためのアドバイスを受けました。その結果、審査に無事通過し、希望の物件での新生活を実現することができました。
専門家からのアドバイス
賃貸契約に関する専門家は、以下のようにアドバイスしています。
- 正直な情報開示: 審査の際には、自身の状況を正直に伝えることが重要です。隠し事があると、後々問題になる可能性があります。
- 早めの対策: 審査に不安がある場合は、早めに専門家に相談し、対策を講じましょう。
- 諦めない気持ち: 審査に落ちた場合でも、諦めずに、原因を分析し、対策を講じることが重要です。
今回のケースでは、住宅ローンの審査落ちが大きな懸念材料ですが、連帯保証人がいること、ご主人の安定した収入があること、そして、今回の物件を強く希望していることを、不動産会社に伝えることで、審査に通る可能性を高めることができます。また、情報開示請求の結果を待ち、自身の信用情報を正確に把握し、必要な対策を講じることが重要です。
ご自身の状況を整理し、適切な対策を講じることで、アパマンショップの審査に通る可能性は十分にあります。諦めずに、希望する物件での新生活を実現してください。
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まとめ
アパマンショップの審査に通るかどうかは、個々の状況によって異なります。しかし、適切な対策を講じることで、審査に通る可能性を高めることができます。自身の信用情報を確認し、過去の支払い遅延について解決策を模索し、連帯保証人との連携を密にすることで、希望する物件での新生活を実現できる可能性は十分にあります。諦めずに、積極的に行動しましょう。
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